舞鶴・福知山・綾部・高浜で全面リフォーム＆リノベーションを手掛けておりますエコビータリフォームです。

こんにちは、臼井です。

新築か中古リノベーションかどっちがおトク？

家は一生に一度のお買い物、できれば少しでも安い方を選びたくなりますね。 費用面だけで見れば、新築よりも中古リノベーションの方が安くなることが多いのですが、後々の維持費用がかかり、新築よりも総額が上回ってしまうかもしれません。新築、リノベーションそれぞれの特徴をみてみましょう。

1.新築のメリット

①　税制面・住宅ローンでの優遇措置が幅広い
②　プランやデザインの自由度が高い
③　構造部分に不安がなく、中古物件と比べると安全な住まいを作りやすい
④　高性能な断熱材や最新の設備等により、中古よりの維持管理費用が安くなる傾向にある
⑤　アフターサービスや保証（瑕疵担保責任など）が多く受けられる
⑥　未入居である（新築にする理由で最も多い理由）

2.新築のデメリット

①　価格が中古リノベーションより高くなる
②　実際の眺望、日照、騒音や風通しの様子などが分かりづらい
③　中古と比べて郊外に住むことになる可能性が高くなる
④　資産価値が下がりやすい（建物の資産価値は20～25年で ０ とされている）

3.中古リノベーションのメリット

①　価格が新築より2～3割安いことが多い
②　土地価格の負担が少なくなり、自分好みの空間づくりがしやすい
③　実際の眺望や日照、騒音や風通りの様子などを確認しやすい
④　一般的に中古物件の方が立地が良いケースが多い
⑤　年月を経て味わいを増した柱や瓦、梁など、中古住宅でしか得られない趣がある
⑥　中古物件の方が、部屋数など多くとれる。

4.中古リノベーションのデメリット

①　設備や建物自体が古い
②　保証期間が短い
③　間取りに制限がある場合がある
④　構造部分の老朽化や経年劣化を確認することが難しい
⑤　物件によりローンが組めなかったり、ローン総額が低くなる場合がある

新築か中古住宅リノベーションか、選択の基準が個人の条件や価値観という部分もあるので、どちらが優れているとは言い切れません。中古住宅でも、耐震・断熱をしっかり改修すれば長く安心して暮らしていただけます。エコ・ビータでは、専門的な視点で、お客様にとってどちらがおトクかアドバイスさせていただいております。お気軽にご相談下さい。

ただいまリフォーム展示場にて見学会を開催させていただいております。ぜひ一度リノベーションされた住空間を体感しにご来場下さい。